您现在的位置是:广西新闻网首页 > 热点 购房定金交付莫着急 按揭购房评估“贷款能力”是关键 广西新闻网首页2024-09-20 09:34:29【热点】1人已围观 简介雅安日报在上一期“房博士”中,重点对二手房交易过程中,定金交付及法律规范等作了介绍。“新房交完定金后,按揭办不下来损失更大。”不只是二手房交易,部分市民表示,购买新房尤其是通过按揭方式购买的,交付的定 雅安日报在上一期“房博士”中,贷款能力重点对二手房交易过程中,购房估关定金交付及法律规范等作了介绍。定金“新房交完定金后,交付急按揭购键按揭办不下来损失更大。房评”不只是贷款能力二手房交易,部分市民表示,购房估关购买新房尤其是定金通过按揭方式购买的,交付的交付急按揭购键定金能否退还,也是房评大家关注的。 近日,贷款能力市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。购房估关 案例: 贷款办不下来想退房 2018年5月,定金孙某拟购买A公司开发建设的交付急按揭购键楼盘房产。经双方协商,房评A公司为甲方,孙某为乙方,双方订立了《认购协议书》,对认购房屋面积、单价、总价,购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。 其中约定“乙方在签订本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元(20000元),乙方不违约时,本定金可冲销购房款。签订协议后若乙方途中要求退房的,乙方支付违约金人民币壹万元(10000元)整给甲方,余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方(不计利息)。”签订认购协议书当日,孙某将购房定金20000元交付A公司。 2018年9月,孙某向A公司提交《退房申请书》,以无法成功办理银行按揭贷款为由,向A公司提出退房申请,并要求A公司退还其所交的20000元定金。而后,A公司退还孙某购房定金15000元,其余5000元未予退还。双方协商无果,孙某将公司诉至法院。而A公司以孙某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉,请求法院依法判令反诉被告孙某支付违约金10000元。 法院: 解除协议并支付违约金 法院在审理后,解除原告孙某与A公司签订的《认购协议书》。并判令孙某支付给A某公司违约金10000元,扣除A公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后,孙某仍应支付违约金5000元。驳回原告孙某其他诉讼请求。 律师: 购房定金交付前 需评估自身“贷款能力” 本案中,A公司与孙某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》,系双方当事人真实意思表示,其内容并无违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效协议,签约各方均应严格遵守和履行义务。 对于双方争议的购房定金和违约金问题,根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 本案中,A公司与孙某签订的《认购协议书》中既约定了违约金,又约定了定金,即买受人签订协议后中途要求退房的,违约方应向守约方支付违约金。所以A公司主张由孙某按照约定支付违约金10000元,法院予以支持。 需要提醒的是,部分购房者对购房程序,尤其是按揭购房程序资格等并不十分清楚,在交付购房定金前应对自身征信情况、负债情况、贷款额度等作全面了解后,再决定是否交付购房定金,以避免类似情况发生。 雅安日报/北纬网记者 高小松 本文地址:http://q.eeeaafjeiejiossss.bond/html/84e199841.html 很赞哦!(56) 上一篇: 为什么苹果手机问题那么多?为什么app store打不开? 下一篇: 场内etf基金有经理吗(场内etf基金有分红吗) 相关文章 只有BBK k201电话的一角响起来正常吗? 周日听林少华聊《小孤独》 第六届日日顺物流创客训练营获高校青睐 九大美院齐聚!全国大学生艺术年度大展即墨开展 苹果手机掉了关机还能定位吗(我的苹果5手机苹果5掉了已经关机还可以定位吗) “五王”大赛广场舞街舞赛出“冠军” 当编剧选演员市民自己说了算 “我是即墨人”小品大赛接地气 提速增效 项目建设扎实推进 花海果乡 黎州春日芳菲舞 满城尽是梨花香 电影《如果我是你》青岛开机 传播青春正能量 热门文章 社保卡过期了去哪里办(社保卡过期了去哪里换) 杩涢┗浣欎箰鍏戞墦寮€鏀粯鍚庡競鍦 瀹炰綋鍟嗗鍦ㄨ鍔╛涓浗灞变笢缃慱闈掑矝 群鹰荟,展翼行!招商银行为胶东半岛五市企业带来专业化金融辅导服务 缃戠粶鏂囧鑳藉惁鎴愪负鍥戒骇鍔ㄧ敾鈥滄柊鑳芥簮鈥 站长推荐 微信转账记录怎么查找好友(微信转账记录怎么查) “走进宋朝” 超群影视城内热闹上演灵珠山庙会 【2021全国科技活动周】创新,科技金融大有可为 快乐乘双倍全球通请你喝星巴克 股票的每次交易需要手续费吗(股票交易手续费按天算吗) 525个市重点项目年计划投资完成率已达42.3% 热烈祝贺!这6家企业荣获2023中国种猪精液大赛一二三等奖 杩帥灏旓細涓€鏍硅剱甯︾紗鐨勬繁钃濇ⅵ鎯砡涓浗灞变笢缃慱闈掑矝 友情链接